从47亿到883亿欧元：马耳他用身份红利托起房产价值

在众多热门投资目的地之外，有这样一个面积只有316平方公里的小岛国，在过去三十年里悄然完成了房产市场的惊人跃升。它就是位于地中海中部的马耳他。根据马耳他国家统计局（NSO）发布的最新分析，1995年至2024年，马耳他住宅用地价值从47亿欧元增长至883亿欧元，涨幅接近18倍。

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马耳他永居留计划重大调整！费用机构优化、新增临时居留、房产出租更灵活

2025年7月22日，马耳他政府正式发布第146号法律公告（Legal Notice 146/25），对马耳他永居计划（MPRP）进行了多项关键调整。   新政策将适用于2025年1月1日起提交的所有新申请，涵盖临时居留、房产使用和费用标准等方面。总体来看，申请流程更加灵活，经济成本更加合理，尤其利好家庭类申请人。   先发放一年期临时居留许可，入境无需等完材料   按照新规，申请人只要通过初步背景审查，即可优先获得一张为期一年的“临时居留卡”。这意味着：   无需等到所有材料和投资完成，主申请人即可入境马耳他； 拿到临时身份后，申请人有6个月时间补齐所需材料并完成全部投资； 如果最终申请未获批准，这张临时居留卡将在15天内自动取消。   这一做法大大提升了申请过程的灵活性，有助于申请人更早进入马耳他生活或为后续安家做准备。   房产可灵活出租，使用权更具弹性     此次政策调整也放宽了对申请人所持房产的使用限制，具体包括：   购房方式申请人：如本人暂不居住在马耳他，可将所购房产短期出租给第三方； 租房方式申请人：在完成最初五年合规租期后，若获得房东同意，也可将该房产转租给他人。   新规让申请人能够更加灵活地管理其在马耳他的房产，特别适合暂时不常驻的家庭或个人。   部分费用下调，家庭申请更具优势     费用结构方面也做出了一定调整，整体更具透明度和经济性：   不可退还的行政管理费维持在60,000欧元； 每位成年附属申请人（不含配偶）费用由原来的9,000欧元下调至7,500欧元； 在取得永久居留证书后新增附属申请人，同样缴纳7,500欧元； 主申请人需缴纳的捐款金额保持不变，无论是购房还是租房方式，均为37,000欧元； 值得一提的是：配偶、未成年子女，以及经济依赖主申请人的父母和祖父母，均可免除7,500欧元的附属申请人费用。   这一调整对有配偶、子女或年长父母一同申请的家庭尤为有利，整体成本显著降低。   本次马耳他对MPRP的调整，体现了政策向更高效、灵活和家庭友好方向的优化：   临时居留卡先行，入境时间更早； 房产出租政策放宽，财产使用更自由； 费用结构合理调整，家庭申请负担减轻。   对于有意向申请马耳他永久居留的家庭来说，此次政策更新无疑释放出积极信号。建议计划2025年递交申请的人士提前准备，把握这一新政带来的利好机会。

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近期出境＝高风险！美国大厂紧急通知H-1B员工：非必要勿出境

据《华盛顿邮报》报道，近日，美国多家科技公司向持有H-1B签证的员工发出提醒：“近期非必要不要出境。”理由很简单：回美入境面临着越来越不可控的风险。 来自硅谷的多位移民律师表示，他们接到大量科技从业者的咨询，许多人因突发家庭变故（如亲人病重、奔丧）需要回国，但都在犹豫——不是不想回，而是不敢回。因为一旦出境，可能会在入境时被海关“二次审查”甚至拒绝入境，导致无法返回美国工作。 H-1B持有人面临的不确定性越来越大 H-1B签证一直是外籍科技人才在美合法工作的重要通道。H-1B签证的难度本就不低，每年仅6.5万个名额，大量申请者需通过抽签决定命运。 如今，在政策收紧、审查趋严的背景下，想要手持H-1B签证留在美国的难度越来越大。   审查更严 “二次审查”不仅包括传统的背景调查，还延伸到社交媒体、政治立场、资金来源、学习与工作动机等层面。一些移民官会根据社交平台上的“点赞”记录、群组参与、朋友圈发布内容等判断申请人是否存在“潜在风险”。   美国收紧H-1B的呼声越来越高 美国关于取消或修改高技能人才签证计划（如H-1B）的言论再度在部分政治派别中浮现。尽管没有明确的政策出台，但这已足以引发外籍人才群体的广泛焦虑。 3月27日，参议员迪克·德宾（Dick Durbin，民主党-伊利诺伊州）和查克·格拉斯利（Chuck Grassley，共和党-爱荷华州）共同提出了《2023年H-1B和L-1签证改革法案》。该法案旨在减少这些签证项目中的欺诈和滥用行为，保护美国和签证持有者的权益，并提高外国工人招聘过程的透明度。 具体而言，法案提议对雇主施加新的工资、招聘和声明要求，要求雇主在美国劳工部管理的可搜索网站上发布H-1B职位信息，并赋予劳工部新的执法权力。   H-1B拒签率可能会升高 在特朗普政府第一任期内，H-1B签证的拒签率曾一度飙升至15%，而当前政策的不确定性让这一趋势可能再度重演。虽然一些美国科技公司已开始采取应对措施，例如为员工提供法律咨询，建议他们随身携带所有移民相关文件，或协助支付加急申请费用，以减少签证延期带来的风险。 然而，这些措施只是治标不治本，对于那些怀揣“美国梦”的科技人才而言，未来的道路或许比他们预想的更加崎岖。   提前规划好身份才能安心留美 如此形势下，提前规划美国身份变得更加重要，有了身份才能跳出这个“怪圈”，offer更好拿，职位起点更高，留美更自由！ 在当下环境当中，新法EB-5项目完美符合需求。不仅提供了预留签证通道，双递交优势下，在美申请人可同时递交I-526E和I-485申请，以及同时申请Combo卡（EAD工卡+AP回美纸）！合法长居美国轻松实现！   现在申请，锁定新政EB-5“三大利好” 双递交 新政EB-5允许申请人同时递交I-526E（移民申请）和I-485（身份调整申请）两份文件。这一机制使得申请人在等待 I-526E审批结果的同时，有机会提前获得小绿卡（即临时绿卡），快至90天内即可获批，从而拥有在美国合法停留和工作的机会，提前享受绿卡带来的诸多便利。 最快2年返款 2023年10月11日，移民局官网明确表明：满足移民新政的投资需要至少维持2年。这意味着新政投资最短2年即可返还投资款。这一政策不仅降低了投资风险，还提高了资金的流动性，为投资人提供了更大的资金安全保障。 无排期，稳拿绿卡 新政EB-5目前仍保持无排期状态，可以快速获得绿卡。但随着申请人的增加，预计很快将出现排期问题，所以有意向的申请人还需抓紧上车。

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