美国F/J/I签证新规生效前被法院叫停，留学生身份暂时维持原状

美国F/J/I签证新规生效前被法院叫停，留学生身份暂时维持原状

就在美国F/J/I签证新规即将生效的前一天，美国留学生和交流访问者迎来了一项重要变化。     据路透社报道，当地时间9月14日，马萨诸塞州联邦地区法院法官F. Dennis Saylor IV签发初步禁令，暂时阻止美国国土安全部原定于2026年9月15日实施的“取消F/J/I签证D/S制度”最终规则。   也就是说，原本计划于9月15日正式生效的新规，在生效前一天被法院暂时叫停。   对于目前持F-1、J-1以及I类身份在美国学习、交流或工作的群体而言，这意味着现阶段仍可以按照原有规则维持身份。     新规原本准备改变什么？     今年7月，美国国土安全部公布最终规则，计划取消沿用了多年的Duration of Status，也就是D/S身份制度。   现行D/S制度下，符合条件的F-1、J-1等非移民身份人士，只要持续遵守身份要求，就可以按照I-20、DS-2019等文件以及相关规定维持合法身份，而不是单纯以签证上的日期作为身份截止时间。   如果新规按原计划落地，F、J、I类身份将改为固定到期日管理，同时伴随多项限制措施。   主要包括： 收紧研究生转学和项目变更； 限制在相同或更低教育层级继续就读； 对身份延期申请实施更严格的要求； 将F-1学生毕业后的宽限期从60天缩短至30天。   这些变化涉及留学生的转学、继续就读、毕业后留美以及身份延期等多个重要环节，因此一直备受关注。   法院叫停后，目前按照什么规则执行？     9月14日，法院签发初步禁令，意味着这项最终规则暂时不能按照原定计划于9月15日生效。   因此，现阶段相关人群仍按照现行规则执行。   对于F-1学生而言，最直接的影响有以下几点：   第一，D/S制度暂时继续。 目前不需要因为新规原定生效，就立即按照固定日期重新计算自己的身份期限。   第二，毕业后的60天宽限期暂时维持。 原计划将宽限期缩短至30天的规定，目前没有正式实施。   第三，现阶段继续按照原有规定进行学习和身份管理。 包括转学、转专业以及继续就读等事项，目前仍按照现行政策执行。   第四，暂时不需要仅因这项新规采取额外行动。 学生和交流访问者继续按照学校国际学生办公室的指导，遵守现有I-20、DS-2019以及身份要求即可。   宾夕法尼亚大学等高校的国际学生办公室也已经向学生和访问学者发布提醒，确认新规暂不会按照原计划生效。   但“叫停”不等于“永久取消”   这一点尤其需要注意。   此次法院发布的是初步禁令（Preliminary Injunction），而不是最终判决。   简单来说，目前法院只是暂时阻止新规实施，并没有认定这项规则已经被永久废除。   本次诉讼案件为Presidents’ Alliance on Higher Education and Immigration v. DHS，案号为1:26-cv-13799。   原告此前就新规提出诉讼，并申请法院采取救济措施。经过9月3日的口头辩论后，法官最终在新规生效前一天签发初步禁令。   接下来，美国政府仍有可能提起上诉，并申请暂停此次禁令。   此外，法院已经安排于2026年10月2日中午12点（美东时间）举行状态会议，届时双方将进一步讨论案件后续审理安排。   所以，对于留学生而言，现在可以暂时按照原规则走，但并不意味着这场政策博弈已经结束。   留学生现在应该怎么应对？   目前最重要的不是因为政策变化而匆忙调整身份，而是继续按照现行规则合法维持身份，同时关注后续诉讼进展。   正在美国读书的学生，应继续按照学校要求维护I-20和学生身份。   即将毕业的人群，目前仍可以按照60天宽限期进行后续安排。 正在考虑转学、转专业或者继续升学的人，也暂时无需因为9月15日的新规而改变原有计划。   不过，对于已经开始考虑长期留美的人来说，这次事件也释放出了一个值得关注的信号：美国临时身份政策的不确定性正在增加。   长期留美，不能一直依赖临时身份     无论是F-1、J-1还是H-1B，本质上都属于非移民身份。   这些身份可以帮助申请人在美国学习、交流或工作，但并不等同于永久居民身份。   而近年来，美国移民政策持续调整，从学生身份管理到工作签证，再到职业移民，政策环境都在不断变化。   对于只是短期留美的人来说，这些变化可能只是阶段性影响。   但对于希望长期在美国发展、工作，甚至让子女在美国完成教育规划的家庭来说，如果一直依赖临时身份，就意味着未来仍然需要不断面对政策变化、身份期限以及雇主等因素带来的不确定性。   因此，如果最终目标是长期留美，永久身份规划应该尽早纳入整体安排。     EB3+EW3双轨规划，提前布局长期身份   对于符合条件的申请人来说，EB-3是美国职业移民的重要路径之一。   与H-1B不同，EB-3的最终目标是获得美国永久居民身份。   因此，对于学历、职业背景以及雇主条件符合要求的人群，与其长期等待H-1B政策变化，不如提前评估职业移民的可能性。   在实际规划中，也可以根据申请人的具体条件和当时的排期情况，考虑EB-3+EW-3双轨方案。   双轨规划并不是简单地同时办理两个项目，而是根据个人背景、职业情况、雇主条件以及排期变化，对不同路径进行组合和衔接。   如果其中一条路径的I-140获得批准，在符合相关移民规定的情况下，还有机会利用更早的优先日进行后续衔接，从而增加整体规划的灵活性。   对于符合条件且流程能够顺利推进的申请人，目前可以将约4.5年作为整体规划周期的参考。   当然，职业移民涉及PERM、I-140、排期、签证名额以及个人背景等多个环节，实际办理时间会受到政策和个案情况影响，因此4.5年只是规划参考，并不是对最终获批时间的承诺。       这次F/J/I签证新规在生效前被法院叫停，对于留学生和交流访问者来说，确实是一次暂时的“缓冲”。   但从长期来看，政策诉讼终究存在不确定性。   短期可以等待政策结果，长期更应该提前规划身份。   如果未来目标是长期留美，与其每次政策变化之后再寻找解决方案，不如在自身条件合适的时候，提前做好多路径布局。       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。

2026-09-16 09:16:26

H-1B越来越难，PERM又被严查！留美绿卡，别再只押一条路

近期，美国留美就业政策正在释放一个越来越明确的信号：对于外籍技术人才而言，留美工作的门槛正在提高，而依赖单一雇主和H-1B实现长期留美的风险也在增加。     9月9日，美国劳工部监察长办公室宣布，印度IT巨头高知特（Cognizant）和企业数据与AI平台公司Cloudera的新PERM申请被暂停处理，两家公司同时被纳入联邦欺诈调查。     这次行动之所以受到关注，是因为它直接涉及外籍员工从工作身份走向职业移民的重要环节。   而在此之前，H-1B政策也已经出现明显变化。   H-1B规则变化，留学生面临更大竞争   2025年12月，美国国土安全部公布H-1B新规，将原有的随机抽签机制调整为加权选择，并于2026年2月27日正式生效。   新机制更加倾向于高薪岗位。   这意味着，H-1B申请正在从过去单纯依赖抽签运气，逐渐转向更加看重岗位薪资和职业价值。   对于刚毕业的留学生、初入职场的国际人才而言，如果第一份工作的薪资处于行业较低水平，未来申请H-1B时可能面临更大的竞争压力。   与此同时，H-1B的用人成本也在增加。根据相关安排，雇主聘用H-1B专业人士可能面临高达103,265美元的费用。   如果成本进一步提高，中小企业以及初创企业承担H-1B的意愿可能受到影响，申请人选择雇主时也必须更加谨慎。   H-1B拿到了，也不代表绿卡就稳了   真正值得长期留美人士关注的，是H-1B之后的绿卡问题。   传统路径通常是： 留学→OPT→H-1B→PERM→I-140→I-485→绿卡。   其中，PERM是雇主办理职业移民的重要起点。   雇主需要完成规定的招聘程序，并向劳工部证明没有符合条件的美国工人能够胜任该职位，之后才能继续推进后续移民程序。   因此，如果雇主的PERM申请被暂停，尚未启动绿卡流程的员工就可能受到直接影响。   此次高知特和Cloudera的案例，正说明了一个现实问题：员工能不能顺利走绿卡，不仅取决于个人条件，也取决于雇主是否能够持续、合规地推进移民流程。   而美国政府目前正在加强对H-1B和PERM项目的审查，这种不确定性值得所有计划长期留美的人提前考虑。     未来的身份风险，可能还会进一步增加   除了H-1B申请和PERM审查，身份衔接本身也可能发生变化。   9月10日，美国国土安全部公布提案，计划调整H-1B等部分临时工作签证持有人失业后的宽限期。   目前，符合条件的H-1B持有人失业后通常可以利用最长60天的宽限期寻找新雇主、完成身份衔接。   如果相关提案最终实施，H-1B持有人的身份缓冲空间将进一步缩小。   这意味着未来留美人士需要考虑的不只是“能不能拿到H-1B”，还包括：如果雇主裁员怎么办？如果公司无法继续办理绿卡怎么办？如果H-1B政策再次调整怎么办？   这些问题，都在提醒申请人：不要把全部身份规划建立在一条路径上。     EB-3，为什么值得提前布局？   对于真正希望长期留在美国的人来说，职业移民应当尽早纳入整体规划。   EB-3就是其中重要的一条职业移民路径。   与H-1B不同，EB-3的最终目标是获得永久居民身份。因此，对于符合条件的申请人，与其一直等待H-1B政策变化，不如在条件允许的情况下提前布局职业移民。   而我们更建议符合条件的申请人考虑：EB-3+EW-3双轨规划。   双轨规划的核心，并不是简单地同时办理两个项目，而是根据申请人的个人条件、职业背景以及当时的排期情况，合理设计两条移民路径，争取更早锁定优先日，并为后续身份衔接保留更多选择。   如果其中一条路径的I-140后续获批，在符合相关移民规定的情况下，还可能利用更早的优先日进行衔接。   这样做的意义就在于：不把未来押在H-1B，也不把绿卡完全押在一家雇主身上。   对于符合条件、材料和流程能够顺利推进的申请人，我们的EB-3+EW-3双轨方案，整体规划周期可以参考约4.5年，并通过双轨布局争取更快获得有利排期衔接。   当然，职业移民涉及PERM、I-140、排期、签证名额以及个人背景等多个环节，具体时间会因申请人的情况和政策变化而不同。   因此，4.5年是规划参考，并不是对最终获批时间的承诺。   但在当前H-1B和PERM政策持续收紧的背景下，提前规划的价值正在变得越来越明显。   对于正在美国读书、工作的国际人士来说，真正稳妥的身份规划，不是等政策变化之后再寻找出路，而是趁自己还有选择的时候，提前做好多路径布局。   H-1B可以是工作的起点，但不应该成为留美规划的终点。   如果目标是长期留美，越早开始规划EB-3+EW-3双轨方案，就越有机会把主动权掌握在自己手里。       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。

2026-09-15 10:26:32

2026年，为什么新西兰成为英语系发达国家中的身份规划热门选择？

对于许多中国家庭而言，选择海外身份时，通常最看重四点：英语环境、社会福利、教育质量和生活稳定性。   但到了2026年，能够同时满足这些条件，且身份门槛相对友好的英语系发达国家已经越来越少。   近年来，美国、加拿大、澳大利亚、英国和爱尔兰的留学、工签、雇主担保及永居政策普遍趋严。在这样的背景下，新西兰技术移民逐渐成为不少中国申请人关注的方向。   总体来看，新西兰尤其适合两类人：一类是拥有本科、硕士学历及职业经验的人；另一类是具备一定经济基础，希望通过海外工作和身份规划增加家庭长期选择的人。     新西兰技术移民，主要看两条路径           新西兰虽然也有投资和商业移民，但资金门槛相对较高。相比之下，技术移民对学历、职业和工作能力较强的人更加友好。   目前主要关注： Green List绿名单 SMC技术移民6分制   绿名单更侧重紧缺职业人才，6分制则主要考察学历、收入和新西兰本地工作经验。   绿名单：紧缺职业更具优势   如果申请人的职业属于新西兰紧缺领域，绿名单通常值得优先考虑。   目前工程、建筑、测量、机械以及部分IT相关职业，都可能涉及绿名单岗位，例如建筑师、土木工程师、造价工程师、测量师、机械工程师，以及部分软件开发、ICT和设计类职位。   符合具体职位的学历、注册、薪资及工作要求后，部分职业可以通过相应路径申请居民签证。   需要注意的是，绿名单并非“有本科和工作经验就能直接申请”，不同职业的具体要求并不相同，仍需结合申请人的实际背景进行评估。     6分制：学历、收入都能成为优势   如果职业不在绿名单，或者申请人属于商科、管理、金融等背景，那么SMC技术移民6分制值得重点关注。   6分制的特点是按照个人条件累计分数，不需要竞争固定名额。申请人可以通过学历或收入获得主要分数，再利用新西兰本地技术工作经验补足剩余分数。   高学历人才   博士学历通常可以直接达到6分；符合要求的新西兰硕士学历，也有机会直接达到6分。   海外学历则通常需要结合新西兰本地工作经验： 海外硕士：5分+1年本地工作经验； 海外本科：4分+相应本地工作经验。   因此，对于拥有硕士、博士学历，同时愿意赴新西兰工作的人来说，这条路径具有一定优势。   高收入人才   收入同样可以成为6分制的重要得分依据。   以2026年3月起调整后的工资中位数35纽币/小时为参考： 1.5倍中位数：约52.5纽币/小时； 2倍中位数：约70纽币/小时； 3倍中位数：约105纽币/小时。   收入达到不同区间后，可以获得相应分数，再结合本地工作经验完成6分要求。   当然，薪资必须来自符合要求的新西兰雇主和工作，同时还需满足职业、工作内容及其他移民条件。     新西兰技术移民的核心，并不是简单判断“哪个国家更容易移民”，而是看申请人的自身条件是否匹配。   职业是否属于绿名单？ 学历能够获得多少分？ 能否获得符合要求的新西兰工作？ 未来收入能达到哪个区间？   这些因素，才真正决定身份规划的可行性。   对于拥有学历、职业能力，或者愿意通过留学和就业积累新西兰本地工作经验的申请人来说，2026年的新西兰，依然是英语系发达国家身份规划中值得重点研究的选择之一。   当然，移民政策会持续调整，具体职业、薪资、学历认证和工作经验要求，也应以申请时的最新政策为准。   真正适合自己的身份规划，不是照搬别人的路径，而是结合个人学历、职业、收入和家庭需求，选择最匹配的方案。       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。

2026-09-14 09:03:09

美国移民“大放水”！？年龄、学历都不卷，普通人也能冲绿卡？

“身体健康、没有犯罪记录、年龄符合要求，就有机会申请美国绿卡？”   乍一听，是不是觉得不可思议？美国绿卡什么时候变得这么容易了？难道美国已经“缺人”到这个程度了吗？   其实并不是美国移民政策突然“大放水”，而是美国部分行业长期存在真实的劳动力需求。     EB-3非技术移民是什么？           EB-3属于美国职业移民类别，主要包括专业人士、技术工人和非技术工人。   其中，非技术移民主要对应一些不要求高学历或特殊技能的岗位。简单来说，就是美国雇主存在真实用工需求，但在本土劳动力市场中难以找到合适员工，因此通过相关程序，为符合条件的海外申请人提供就业和移民机会。   所以，EB-3非技术移民并不是“花钱买绿卡”，也不能简单理解成去美国打工，而是建立在美国雇主、真实岗位和职业移民程序基础上的移民方式。   为什么普通家庭会关注？   相比需要投入大量资金的投资移民，EB-3非技术移民不要求申请人进行大额商业投资，因此对于预算有限、希望通过就业途径移民美国的家庭来说，吸引力比较明显。   同时，符合条件的主申请人通常可以为配偶及符合规定的子女一起规划身份。   拿到绿卡后，主申请人按照相关雇佣安排履行工作义务，配偶在取得相应身份后，也可以根据自身情况寻找工作。   对于有孩子的家庭来说，教育也是重要考量。获得美国永久居民身份后，子女可以按照当地规定接受公立学校教育，未来升学时，相较国际学生在身份和部分费用方面也通常更有优势。   门槛低，不代表办理简单     很多人看到EB-3非技术移民对学历、技能要求相对友好，就认为这个项目很好办。   实际上，真正的难点往往在雇主和岗位。   并不是所有美国公司都具备担保职业移民的条件，雇主资质、岗位真实性、薪资、招聘情况以及企业经营能力等，都需要符合相关要求。   申请人自身也需要满足相应条件，并接受相关背景审查。   而对于很多家庭来说，还有一个更现实的问题：排期。   排期较长，更需要提前规划   美国职业移民存在签证名额限制，EB-3申请人完成前期程序后，还需要等待相应的签证名额。   具体等待时间并非固定，会受到申请人出生地、签证名额、政策变化以及案件进度等因素影响。   尤其对于有子女随行的家庭来说，等待时间不仅关系到什么时候能够赴美，也关系到子女年龄规划。   因此，职业移民不能只看“现在能不能申请”，还要考虑未来几年怎么办。   EB-3+EW-3双轨规划，增加未来选择   正因为排期是职业移民绕不开的问题，越来越多家庭开始关注EB-3+EW-3双轨规划。   简单来说，就是在美国职业移民规则框架内，根据申请人的实际情况，同时布局两条职业移民路径，从而争取获得更多未来的时间窗口和选择空间。   它并不是绕过移民政策，也不是所谓的“插队”，而是通过合理规划，降低单一路径带来的不确定性。   双优先日真正的意义，不是简单追求“更快拿绿卡”，而是在符合政策要求的前提下，让家庭未来面对排期变化时拥有更多选择。     有雇主资源，规划才能真正落地   职业移民最终离不开真实的美国雇主和工作岗位。   目前，我们拥有多个稳定的EB-3雇主资源，覆盖餐饮、物流、广告、教育以及人工智能相关岗位等多个真实用工行业，为EB-3+EW-3双路径规划提供了相应的岗位基础。   当然，不同雇主、岗位和申请人的情况并不相同，具体如何选择，还需要结合年龄、家庭成员情况、职业背景以及当时的排期综合判断。     EB-3非技术移民并不是美国“放水”，而是美国劳动力市场需求与职业移民政策共同作用下形成的一条移民路径。   它的优势在于对学历和专业技能要求相对友好，也不需要进行大额商业投资；但同时，雇主资质、岗位真实性以及排期，都是必须认真考虑的问题。   对于有明确美国移民计划的家庭来说，真正重要的不是一味追求低门槛，而是尽早规划。   尤其是有子女随行需求的家庭，更应该提前评估年龄、排期和身份路径。   如果条件合适，通过EB-3+EW-3双轨规划进行合理布局，为未来多争取一个选择，也许比多年以后再开始准备更加主动。       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。

2026-09-11 09:36:15

加拿大不缺移民，缺的是“对的人”！RBC报告揭示下一轮移民竞争逻辑

加拿大移民政策，正在从“扩大规模”转向“精准选才”。   近日，加拿大皇家银行（RBC）发布报告，指出过去几年加拿大移民体系经历了从快速扩张到快速收紧的剧烈变化，并认为政府需要重新调整移民战略。     为什么会出现这种变化？   2022年至2024年，加拿大新增移民约300万人，人口快速增长也带来了住房、医疗、教育和就业等方面的压力。于是，从2024年开始，加拿大陆续收紧国际学生、临时外国工人等政策，同时下调未来永久居民目标。   但RBC认为，问题并不只是“移民太多”，而是政策变化过快。   过去加拿大希望通过大量吸纳移民补充劳动力，如今则开始重新判断：什么样的人，才真正适合加拿大未来的经济需求？   EE快速通道，正在改变筛选逻辑   过去，Express Entry主要依靠CRS综合评分筛选申请人。年龄、学历、语言、工作经验等条件越强，通常越有优势。   但近几年，加拿大明显增加了类别邀请，根据劳动力市场需求定向筛选医疗、STEM、技工、运输、农业食品以及法语人才等群体。   这意味着一个重要变化：未来移民竞争，不一定只是“谁分数最高”，还要看“谁符合加拿大需要”。   不过，这种模式也存在问题。劳动力市场变化很快，今天紧缺的职业，几年后未必仍然紧缺。如果移民政策不断追随短期用工需求，体系就容易频繁调整。   因此，RBC建议，加拿大需要重新重视申请人的长期人力资本，而不是过度依赖短期职业缺口。   省提名的重要性可能进一步提升     RBC提出的另一个方向，是让联邦和各省承担不同任务。   联邦项目更适合筛选综合竞争力强的人才，而省提名则可以根据当地产业和就业需求精准招人。   原因很简单：加拿大各省缺的人并不一样。   例如，阿尔伯塔对能源、工程和技术人才的需求，与安省金融、科技和专业服务领域的需求明显不同。   因此，对于CRS竞争力一般，但职业与某个省的劳动力需求高度匹配的人来说，PNP可能越来越值得关注。   留学移民，也不能只看“能不能拿PR”   过去常见的路径是“留学→毕业工签→工作经验→PR”。   但现在，这条路径已经发生变化。   加拿大正在控制临时居民规模，国际学生政策不断收紧。未来选择加拿大留学，不能只考虑学校和学费，还要看专业毕业后的就业方向。   换句话说：加拿大需要的不是单纯的留学生，而是毕业后能够进入劳动力市场的人。   医疗、工程、技术、建筑等领域，如果未来持续存在人才需求，相关专业的就业和移民价值自然更值得关注。     加拿大不是不要移民，而是在“挑移民”   加拿大仍然面临人口老龄化、退休人口增加和劳动力短缺等长期问题，因此移民不会消失。   真正发生变化的是筛选方式：过去更强调“增加人口”，现在更强调“人口与经济需求匹配”。   对于申请人而言，未来不能只盯着某一次CRS抽签分数，更应该看自己的年龄、语言、学历、工作经验、职业以及目标省份是否形成优势组合。   加拿大移民的竞争逻辑正在改变。与其追逐每一次政策变化，不如提前判断自己的条件与加拿大未来需求是否匹配。   我们深耕加拿大移民领域，长期关注联邦及各省移民政策变化，不只关注某一次抽签分数，更重视申请人的整体条件、职业背景、家庭情况与长期规划。   加拿大移民政策变化越来越快，选择合适的路径，比盲目等待一个项目更重要。   如果你正在考虑加拿大工签、Express Entry或省提名，建议尽早进行系统规划，找到真正适合自己的移民路径。       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。

2026-09-10 13:27:49

希腊突然放大招！外国人购房税或从3%暴涨至15%

当地时间9月5日，希腊总理米佐塔基斯在第90届萨洛尼卡国际博览会上宣布，希腊计划将非欧盟国家公民购房时适用的房产转让税，从目前的3%提高至15%。   米佐塔基斯在演讲中还特别提到中国、土耳其和以色列等国家的购房者。若政策最终落地，第三国公民在希腊购房的成本将明显上升。     税率从3%升至15%，成本增加多少？   目前，希腊房产转让税通常按交易价值的3%计算，由买方承担。若未来税率提高至15%，相当于增加5倍。   以不同房产总价计算：   25万欧元房产 税费将从7,500欧元增至37,500欧元，多支出3万欧元，约合人民币24万元。   30万欧元房产 税费将从9,000欧元增至45,000欧元，多支出3.6万欧元，约合人民币28.8万元。   50万欧元房产 税费将从15,000欧元增至75,000欧元，多支出6万欧元，约合人民币48万元。   因此，这并非小幅调整，而是可能直接改变购房预算的重要政策。   希腊为何要提高外国买家税负？     希腊政府给出的主要理由，是降低外国买家的购房热度，缓解本地住房压力。   近年来，海外投资者持续进入希腊房地产市场，部分热门地区房价和租金上涨，也让当地居民购房更加困难。米佐塔基斯表示，中国、土耳其、以色列等国买家带来了资金和投资，但也加剧了部分地区的住房竞争。   提高交易税，正是希腊政府抑制投资型购房需求、优先保障本地居民住房的一种方式。   从整体趋势看，希腊对海外房地产投资的政策正在持续收紧：过去主要是提高黄金签证投资门槛，如今则可能进一步增加交易成本。   黄金签证政策已连续收紧     近几年，希腊黄金签证政策经历了多轮调整。   2023年 雅典市中心及北部部分热门区域的购房门槛，由25万欧元提高至50万欧元。   2024年9月 部分热门区域门槛进一步提高至80万欧元，只有部分符合条件的项目仍可适用25万欧元路径，例如部分“商改住”项目。   随着政策收紧，外国投资者数量明显下降。若转让税再从3%提高至15%，希腊将从投资门槛、项目类型和交易税费等多个方面，重新调整海外买家的进入成本。   这是一套住房政策组合     此次公布的并不只是加税措施。希腊政府一方面提高外国买家的购房成本，另一方面也通过贷款、住房建设和税收优惠支持本地居民。   此外，政府还计划增加军队人员住房，设立住房政策机构，盘活公共及市政不动产，并从2027年起扩大部分小型聚居点的ENFIA房产税豁免范围。   整体来看，希腊住房政策正从“吸引海外资本”逐步转向“吸引投资，同时优先保障本地居住需求”。   四个关键问题仍待明确   目前，15%的新税率仍属于总理演讲中公布的政策方向，正式法律文件和实施细则尚未出台。以下问题仍需等待确认：   第一，哪些人会被纳入新税率？ 最终是按照国籍、税务居民身份，还是居留身份进行界定，目前尚不清楚。   第二，黄金签证购房是否有豁免？ 用于申请黄金签证的房产，是否同样适用15%，仍需关注后续规定。   第三，自住房和投资房是否区别对待？ 未来是否会根据房产用途、价格或所在地区设置不同税率，目前没有明确答案。   第四，过渡期如何执行？ 如果2026年签署合同、2027年才完成过户，究竟适用3%还是15%，将直接影响数万欧元税费。     对计划购房的人有什么影响？   按照目前释放的信息，新税率预计适用于2027年1月1日以后完成过户的交易。这意味着，2026年可能仍是重要窗口期。   已经确定房源、正在办理手续的买家，应密切关注交易进度，在条件允许的情况下争取于2026年底前完成正式过户。   仍在选房阶段的买家，则应提前将15%的潜在税费纳入预算。未来评估希腊房产时，除了房价和黄金签证门槛，还要综合考虑转让税、律师费、公证费等交易成本。     从2023年提高黄金签证门槛，到2024年收紧热门区域政策，再到拟将房产转让税从3%提高至15%，希腊对海外房地产投资的政策方向已经越来越清晰。   希腊并非完全拒绝外国资本，而是在重新平衡海外投资与本地住房需求。   在正式细则公布前，买家最需要关注两点：一是新税率最终适用于哪些人和哪些交易；二是2026年底前完成过户能否继续适用3%的现行税率。       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证。

2026-09-09 09:13:17

382分获邀加拿大EE！法语类别为何持续“低分”？

近期，加拿大快速通道（Express Entry，简称EE）法语类别定向邀请引发关注，最低获邀分数降至382分。   这一结果并不意味着加拿大EE整体大幅降分，也不代表所有382分的申请人都能获邀。更值得关注的是，近年来EE的筛选逻辑正在发生变化：申请人能否获得邀请，不再只取决于CRS综合排名分数，也取决于是否符合加拿大重点吸纳的人才类别。   换言之，EE正在从单纯的综合排名竞争，逐步转向更加明确的类别定向筛选。     382分意味着什么？           过去，加拿大EE主要依据CRS分数进行竞争。年龄、学历、语言能力、工作经验以及加拿大经历等因素，都会影响申请人的综合排名。在综合类别邀请中，分数越高，通常获邀机会越大。   但近年来，加拿大不断增加类别定向邀请，针对具有特定语言能力、职业背景或工作经验的人群进行筛选。法语类别就是其中较具代表性的一类。   因此，382分只是满足法语类别要求的候选人中的最低获邀分数，并不代表EE普遍只需要382分。真正值得关注的是：即使CRS并不突出，只要申请人的背景符合特定类别要求，也可能获得联邦层面的邀请。   加拿大为何持续重视法语人才？     加拿大是英语和法语双官方语言国家。近年来，联邦政府持续推动魁北克以外地区的法语人口增长，并通过移民政策吸引更多法语人才。   在补充劳动力、促进人口增长和支持区域发展的背景下，加拿大的移民筛选不再只看申请人的综合分数，也会结合人口、语言和劳动力市场需求，对特定人群进行定向邀请。   因此，法语能力的价值不仅在于增加CRS分数，更在于帮助申请人进入具有明确政策支持的邀请类别。这与单纯依靠高分参与综合类别竞争，有着明显区别。   EE未来拼的不只是分数   加拿大并没有放弃CRS排名机制，但类别定向邀请正在成为重要补充。对于CRS分数较高的申请人，可以继续关注综合类别；而对于分数处于中等水平、常规获邀压力较大的申请人，则应进一步评估：   是否具备法语能力或提升法语的基础； 职业背景是否符合重点类别要求； 是否拥有加拿大工作经验； 学历、语言和工作经历是否还有优化空间； 是否需要同步考虑省提名等其他移民路径。   这意味着，过去“计算分数、等待抽签”的方式已经不够全面。申请人不仅要提高CRS，也要判断自己是否符合加拿大当前重点筛选的类别。   法语类别并非人人适合     法语类别值得关注，但并不意味着所有人都适合临时转向法语。学习法语需要投入时间和精力，最终能否形成移民优势，还要结合年龄、学历、英语及法语水平、工作经验和职业背景综合判断。   有些申请人通过提升英语成绩即可明显提高CRS；有些人的英语已经接近上限，增加法语能力可能更具规划价值；还有一些申请人，则可能更适合通过省提名等其他路径提高获邀概率。   因此，不能只根据某一轮邀请的最低分数判断移民方案。   从等待降分转向提前规划   对于CRS分数不上不下的申请人而言，单纯等待下一轮抽签或预测分数变化，很难形成稳定的申请策略。更有效的做法，是结合政策趋势和个人条件，提前评估适合自己的路径。   如果具备法语学习基础，可以判断法语类别是否值得投入；如果职业背景符合其他定向类别，也应及时了解相关要求；如果常规EE竞争力不足，则可以同步准备省提名等备选方案。   这次382分的法语类别邀请，真正释放的信号并不是“EE普遍降分”，而是加拿大联邦经济类移民正在更加重视申请人与国家需求之间的匹配程度。   对于申请人来说，未来需要关注的不只是“我有多少分”，还要进一步思考：我的条件，是否符合加拿大正在重点吸纳的人才类型？       免责声明：本网站部分内容整理自网络及公众号，版权归原作者所有。若未能找到文章出处，望谅解，如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章删除。并对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证

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