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上海学区房飙出天价“22万一平”,却不知够买加拿大两套房+全家枫叶卡!

2021-04-16 15:50:42

几天前,某公众号的推文

《在上海,一批千万富翁挣扎在温饱线上!》

在不少上海市民的朋友圈中热传

↓↓

加拿大移民学区房

某公众号推文截图

 

该文作者自称一名同事虽然“身价千万”,“其实是活在社会的底层”。

根据公众号上该作者的原话:为了让孩子读上一所好学校——上海市静安区教育学院附属学校(注:该校九年一贯制,只要买了对口学区房,就解决了孩子小学、初中一共9年的读书问题),计划卖掉自己现在居住的950万市值的房子,买入一套对口静教院附校的“海防村”小区的房子。

“海防村小区总价最便宜的是一套27.5平方米、一室户的‘老破小’,总价610万元,单价22万元/平方米。买了海防村小区后,剩下的钱只能再买一套60平方米的两室一厅‘老破小’,全家三代五口人挤一挤……”“置换学区房后,等待他们的将是人均12平米的蜗居生活。这就是生活在中国一线城市上海的一位普普通通的千万富翁的悲惨生活”。

随后,该作者又从房价讲到育儿、养老,并得出“千万资产已经相当于贫下中农”、“在上海,1000万仅仅是一条有吃有穿有住的温饱线。而身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁”等结论。

可以说,这篇文章现实的表现了一线城市中产阶级的生活,看似光鲜却又处处是困境,直击“家庭、育儿、买房”的一系列焦虑。

到底事实是这样吗?这个号称上海海防村小区的房价真如此高吗?

在某房产中介的网站上,可以看到3套挂牌的海防村房源,面积从49-60平方米不等,对应的房价从1010万到1230万不等,基本上折算下来均价都在20万左右。

加拿大移民学区房

根据工作人员的描述,海防村今年1月共签约成交了3套房子:48平方米的总价810万元,折合16.9万元/平方米;72.58平方米的总价970万元,折合13.4万元/平方米;33.61平方米的总价775万元,折合22.9万元/平方米。

加拿大移民学区房

工作人员提供的成交记录,最近一套总价970万元的房子后台还未显示

内部人员也解释,22万一平米的房子是特殊房型才如此之贵。按照以往记录,海防村成交房源每平方米均价在12万元-14万余元不等,50平方米及以下的小户型要贵一些,以上则便宜一些。

 

为了好学区就得过悲惨日子?

父母说,一切为了孩子,值得!

 

对于不少国内的中产家庭来说,买学区房是“教育”焦虑所致,一切都为孩子未来。孩子从小上好的幼儿园、小学、初中,将来就能上个好大学。于是,学区房价就这么被推高了。如此,同样的房子,只要在好学区价格要高几万或十数万甚至几十万。即使租房,也远高于一般地区。

正如上文的海防村一样,属于上海市教育局公布的2020年静安区公办小学招生划片范围内(海防村(陕西北路以西区域)、蒋家巷(陕西北路以西区域))。

加拿大移民学区房

8个对口静教院附校的学区房小区

除了上海,北京、深圳等地的学区房也是一夜之间疯涨,涨幅高达50万、100万,上涨幅度为五年来最高,不少家长大喊“吃不了消”。但学区房买卖却是“一个愿打一个愿挨”,很少有人担心这是“最后一棒”。

我们的移民客户,特别是有孩子的家庭,说起移民原因无不是为了孩子教育。都说,国内学区房价格过于夸张,一线城市上千万已成为现象级,二三线城市也都要五六百万起,结果还未必能买得到!

既然买学区房的意义就是为了上个好的学校,将来能进好的大学,那何不寻找最快最直接的途径呢?甚至还没学区房的一半费用。培养教育孩子成才的方式不仅仅只是购买学区房这一种方式,教育移民已经成为趋势。

许多客户在购置加拿大房产时候,都会感慨“怎么这么便宜”!

如果跟上海北京相比,加拿大的房价简直便宜的惊人。

根据加拿大房地产经纪人协会的数据,2021年1月份出售房屋的全国实际平均价格为62万加元,而这个价格已经比去年同期涨了14万多,可以想见之前的加拿大房价是什么价位。

我们就拿西温地区举例,因为生活设施齐全,区内教育资源丰富,购物便利而深受华人新移民的喜欢。从温房网的官网可以看到,50-100平米的房子售价在两百多万起,贵的在四百多万左右。

加拿大移民学区房

再看新移民最爱的省份安省,多伦多的一卧一卫的房产

 

加拿大移民学区房

某房产网站显示,近大学的房产价值与上海的学区房相比,简直是天壤之别,差了将近一半。

不仅房价涨,租金也跟着涨,温哥华1卧公寓月租中位数1,940元、多伦多1,740元,竟然还有几十人排队抢着要租。

真可谓上海的一套学区房可以在加拿大买两套公寓起,甚至还有剩余的钱能够给全家办个移民身份。简直是一举多得的好事!

事实上,在国内面对不断上涨的学区房,不少家庭已焦头烂额,需要思考选择和权衡利弊的方方面面太多了。一方面,购学区房可以给孩子更好的成才环境,这是所有父母都期望的。

另一方面,购买学区房也不失为一种投资行为,在他们看来,只要小学、中学的排名继续靠前,那么,学区房的升值空间仍然存在,以后卖房时完全可以实现增值。

那我们只说投资回报,家长是否想过?

投资回报,并不是说学区房就一定只涨不跌或包涨不跌。仅仅只根据学区来买房,也有风险。毕竟学区排名会有波动,而且好学区的房价早已被炒高和提前投资,到你手上则极有可能是“最后一棒”,房价掉头向下也未可知。

那么,如果一套上海学区房,可以换1-2套加拿大温哥华或多伦多的房产,另外还能再给全家办个移民,一人申请全家拿枫叶卡,实现孩子的国际教育自由,居住自由。

加拿大房产业内人士分析,加国已开始接种疫苗,热点地区病例一旦持续减少,2021年加拿大房地产市场将继续上涨,而且是所有类型的房屋都会上涨,其中多伦多房价2021年会再涨6%。同时,移民和留学的人数增加,租房市场更是供不应求。

拿安省来说,据数据统计,2020年全加拿大近45%的新移民都定居在该省。无论是教育资源的丰富还是生活环境的优质,对于华人留学生和新移民都有着绝对的吸引力!

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