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多伦多新移民登陆“避坑”指南:中加租房规矩大不同!

2019-11-19 13:12:54

新移民登陆之后,“居住”永远是第一需求。即便是买房,很多新移民也是在当地生活一段时间后再做决定,因此,租房是很多新移民朋友无法绕过去的第一关。

那么在加拿大,租房是否与中国一样方便?有什么需要注意的细节?

我们今天以加拿大多伦多为例,来整理一下租客的权利与义务。

首先,作为一名租客,你需要知道很多管理机构信息,包括房东与房客协会( Landlord and Tenant Board, LTB)、都市租客协会联盟( Federation of Metro Tenants' Associations, FMTA) 和租客平权中心( Centre for Equality Rights in Accommodation, CERA )。

为了保护自身权益,你需要了解《住宅租赁法案》 ( Residential Tenancies Act, RTA ) 中关于租客和房东权利及责任的相应条款。

在安大略省租房的租客,大多都受到《住宅租赁法案》 (以下简称RTA)的保护。RTA是调节安大略省大多数房东和租客之间关系的一部法律,它规定了房客的权利和义务,其中房东与房客协会是解决房东与租客之间纠纷的机构。

 

RTA适用于哪些人?

RTA 适用于租用住宅的任何人,只要他们没有与房东共用厨房或浴室。RTA 还适用于住在非赢利及公共住房中的人。

RTA 不适用于:

养老院或疗养院的居民

在狱中服刑的人

暂住在紧急避难所中的人

居住在学生住所或其它公共机构中的人

租客的权利

 

房屋租赁协议:

1.房屋租赁协议是房东与租客之间的契约。房屋租赁协议通常会指出租期(例如12个月)、租金以及租用关系条款,如租金中是否包含水电、或者房东是否提供空调设施。

2.在签署租约前请仔细阅读租约,如果你不理解租约,请寻求帮助(你可以致电租客热线(Tenant Hotline),号码是416-921-9494。

3.根据 《安大略省人权法案》( Ontario Human Rights Code ),房东由于你的种族、肤色、年龄、性别、性取向、信仰、血统、族源、家庭状况或你的出生地而拒绝向你出租是违法的。

4.你可以带小孩住在公寓里。

5.如果你没有租约或租赁协议,仍然受RTA条款保护。

6.如果租约到期,你不必续租,你将自动成为月度租客。

7.即使你没有签署新的租约,你原来租约的所有条款将继续有效。

 

有关租金的规定:

1.如果你是房屋的新租客,房东可以收取他或她想要的任何金额的租金。

2.当你搬入时房东可以向你收取的唯一费用是第一个月和最后一个月的租金。房东还可以收取钥匙押金,但是押金不能超过更换钥匙的成本。房东收取“损坏押金”或其它额外费用是违法的。

3.一旦你搬入之后,房东每年只能提高一次租金。除非涉及重大维修或翻新,房东只能按法定年度指导金额提高房租。

4.年度指导金额是由安大略省政府每年规定的(例如,2018年的指导金额是原租金的1.8%)。

5.如果房东想要将你的租金增加到指导金额以上,他们必须首先向 LTB 提出申请,并在涨租金前90天通知你——如果你收到了超指导线增加( Above Guideline Increase )通知,可以致电租客热线,号码是416-921-9494 (都市租客协会联盟也能协助面临 Above Guideline Increase 的租客)。

6.如果你想搬出租住房屋,必须在你的租期结束之前60天(两个完整月)通知(以书面形式)房东。

 

租客的隐私保护:

在以下情况下,房东只能在上午8点和晚上8点之间进入你的房间:

1.如果有东西需要修理;

2.进行维修检查;

3.如果你已经通知要搬出,房东带新租客来看房;

4.如果有东西需要修理,房东必须在进入你的房间前24小时书面通知你(房东进入时,你不一定必须要在家里);

5.房东必须有合理的理由进入你租住的屋子进行维修检查(他们不能因此而骚扰你),他们必须在24小时前书面通知你;

6.如果发生紧急情况(如火灾或洪水),房东可以随时进入,无需通知你。

 

不被驱逐的权力:

房东不能因为以下原因驱逐你:

1.你的孩子吵闹

2.你请求维修房屋设施

3.你加入租客协会

4.你带来室友(但是,如果室友给其他租户造成问题和或破坏财产,或者导致租住房屋人满为患,可能房东会通知和申请驱逐你和所租住房屋中的每个人)

5.你养宠物(除非宠物是危险的,制造过多噪音,损坏设备或导致他人产生过敏反应)

要驱逐你,房东必须向LTB提出申请。届时LTB将会举行听证会,你务必要去参加。

房东不能更换你租住房屋的锁或让你离开。唯一可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后 72 小时内,房东必须保障你带走所有的行李物品。

 

出租房屋的修理与维护:

1.房东必须清洁和维护所有公共区域(例如,清洁走廊、洗衣间,铲雪)

2.房东必须使整栋建筑(以及你的房间)保持在良好的维修状态

3.房东必须修理任何损坏或不能正常工作的物品(例如,坏掉的电冰箱、堵塞的排水管或泄漏的管道)

4.房东必须帮助你清除有害动物(如蟑螂和老鼠)

5.根据多伦多市的规章,在9月15日- 5月31日之间,房东必须确保你的房间温度至少为 21˚C

 

租客的责任

主要责任:

1.如果房东要求你在申请租房时提供有关你的收入、信用参考和租赁历史方面的信息,你有义务按要求提供相关信息。

2.你在入住时必须先支付一个月的租金。你的房东也可以同时要求你支付上个月的租金——但不能要求支付更多。要求支付的上个月租金,必须用于抵扣上个月房租,不能作为损坏押金。

3.如果需要支付钥匙押金,则押金只能用于重配钥匙上。

4.你必须在商定的时间支付商定的租金。

5.即使你对房东的房屋维护记录不满意,你也无权扣留房租。扣缴租金可能会让房东有正当理由发起因为未支付租金而终止租约的通知,进而向LTB申请驱逐你。

6.你有责任保持租住房屋内设备的清洁。

7/你有义务维修或支付由你的客人或居住在你所租房屋的其他人造成的任何损害。

8.如果你的房东有正当理由进入租住房屋,并且提前24小时以书面形式通知,你必须让他进入。

9.如果你更换租住房屋的锁,则必须同时给房东一把钥匙。

10.如果你想转租房屋,你必须得到房东的同意。

 

租客只能在以下情况下被房东合法申请驱逐:

1.不支付租金

2.持续迟付租金

3.由你导致的租住房屋建筑或房间的损坏

4.如果你在租住房屋中有违法行为

5.如果你干扰房东或其他租客的合理享乐

6.如果房东、房东的家庭成员、或房东的护理者想要搬进你租住的房间

7.如果所租房屋转变为共管或将要被拆除

经典案例
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